金葉鹿鳴花園項(xiàng)目一期建設(shè)已取得顯著進(jìn)展，目前剩余部分優(yōu)質(zhì)房源，河南天門置業(yè)有限公司現(xiàn)面向社會(huì)各界進(jìn)行營(yíng)銷招商。以下是本次營(yíng)銷招商的詳細(xì)信息：
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：金葉鹿鳴花園
項(xiàng)目位置：魏武大道以東，陳莊街以北
項(xiàng)目規(guī)模：一期總建筑面積138527.46㎡，包括936套住宅、42套商業(yè)等。
二、剩余房源信息
1#2#6#樓住宅：房源372套，戶型包括120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡/156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總面積52993.37㎡；商業(yè)：29套，面積3770.59㎡。
3#7#8#12#13#樓住宅：剩余房源104套，戶型包括 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡/156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總面積14454.96㎡；商業(yè)：13套，面積2089.18㎡。
三、招商政策
為確保項(xiàng)目一期剩余房源的順利銷售，參與招商的營(yíng)銷單位應(yīng)采取積極穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，利用專業(yè)知識(shí)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)以及出色的市場(chǎng)推廣能力，通過參與本次招商活動(dòng)，進(jìn)而主導(dǎo)項(xiàng)目剩余房源的銷售工作，助力項(xiàng)目銷售工作順利推進(jìn)，具體合作條件如下：
（一）合作模式
1.銷售價(jià)格。營(yíng)銷方負(fù)責(zé)項(xiàng)目一期樓盤剩余房源的全案代理，雙方簽定保底售價(jià)，營(yíng)銷方確保所售房源成交均價(jià)不低于保底價(jià)（該保底基準(zhǔn)價(jià)由參與單位書面來函索?。N售過程中產(chǎn)生高于保底價(jià)的溢價(jià)部分作為營(yíng)銷方傭金。（該條款作為競(jìng)爭(zhēng)性條款，基礎(chǔ)得分18分，每高于基準(zhǔn)價(jià)50元得1分，最高得分20分），若此項(xiàng)得分均得滿分，參與營(yíng)銷招商報(bào)價(jià)高者優(yōu)先考慮合作。
2.月銷套數(shù)。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況，以及剩房源情況，營(yíng)銷方需承諾每月保底套數(shù)不低于8套（含），（該條款作為競(jìng)爭(zhēng)性條款，基礎(chǔ)得分16分，每高于保底套數(shù)1套得1分，最高得分20分），若此項(xiàng)得分均得滿分，參與營(yíng)銷招商承諾月銷套數(shù)多者優(yōu)先考慮合作。
3.服務(wù)內(nèi)容和實(shí)施方案。
此項(xiàng)內(nèi)容由意向方自行規(guī)劃申報(bào)，需滿足項(xiàng)目營(yíng)銷需求（該條款作為競(jìng)爭(zhēng)性條款；根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的完善性、方案可行性打分，最高得分40分）。
4.歷史業(yè)績(jī)
參與招商的意向營(yíng)銷單位，應(yīng)有豐富的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，從事過類似項(xiàng)目的營(yíng)銷操盤。（該條款為響應(yīng)性條款，需提供可驗(yàn)證的歷史業(yè)績(jī)證明材料，如合同復(fù)印件、項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、客戶推薦信等，每增加一項(xiàng)業(yè)績(jī)得5分，最高得分10分）
5.懲戒措施
若月度考核節(jié)點(diǎn)內(nèi)未完成8套的預(yù)定營(yíng)銷目標(biāo)，則對(duì)營(yíng)銷方的營(yíng)銷費(fèi)用按照5000元/套扣減，扣減金額直接從營(yíng)銷方的傭金中扣除，若年度整體目標(biāo)完成，則此扣款在自然年度結(jié)束后退還給營(yíng)銷方。（該條款作為競(jìng)爭(zhēng)性條款，基礎(chǔ)得分2分，扣減金額每增加5000元/套得2分，最高得分10分）
（二）特別約定
1.若營(yíng)銷方為了完成月度銷售目標(biāo)而采取促銷措施，致使房屋銷售單價(jià)低于雙方約定的保底價(jià)，則低于保底價(jià)的差額部分由營(yíng)銷方據(jù)實(shí)補(bǔ)足。
2.若因市場(chǎng)行情變化，導(dǎo)致本地地產(chǎn)銷售情況產(chǎn)生較大起伏（漲跌幅度超過保底價(jià)的20%，以項(xiàng)目周邊成交價(jià)半年均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)），招商雙方需要重新評(píng)估市場(chǎng)情況，并就合作條件、銷售目標(biāo)、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議以調(diào)整原合同內(nèi)容。
四、合作方條件
（一）具有獨(dú)立法人資格，持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（二）申請(qǐng)人運(yùn)營(yíng)期間無不良、被處罰記錄、沒有處于破產(chǎn)、被責(zé)令停業(yè)或存在其他違法行為。
（三）具備房地產(chǎn)銷售運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，具體實(shí)施過同等規(guī)模及以上的房地產(chǎn)營(yíng)銷項(xiàng)目。
（四）近兩年財(cái)務(wù)狀況良好，企業(yè)未處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)或破產(chǎn)狀態(tài)，企業(yè)未發(fā)生過被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)；具有良好的企業(yè)社會(huì)信譽(yù)，無任何違法行為，近年內(nèi)所承接或管理的項(xiàng)目沒有違約情況。
（五）參與營(yíng)銷招商的意向方在過去一段時(shí)間內(nèi)（近一年）無重大法律訴訟案件，或雖有訴訟但已妥善解決且不影響企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。
（六）意向參與的營(yíng)銷單位與城投集團(tuán)或其下屬公司有過合作的同等條件下可優(yōu)先考慮。
五、營(yíng)銷招商響應(yīng)文件要求
參與此次營(yíng)銷招商的申請(qǐng)人提交的投標(biāo)文件須包括以下資料：
1.報(bào)價(jià)單（格式見附件）；
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照等基礎(chǔ)資料復(fù)印件；
3.法定代表人授權(quán)委托書；
4.法定代表人及被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；
5.失信被執(zhí)行人情況查詢記錄;
6.企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目服務(wù)方案等有關(guān)材料；
7.廉潔自律承諾書。
貴公司認(rèn)為有必要提供的其他資料。
注：上述所有資料均須加蓋公司公章。
六、合作文件的遞交
按照整體工作時(shí)間安排，自招商公告發(fā)布之日起至2024年10月18日為廣大潛在意向合作方響應(yīng)時(shí)間，具體要求如下：
1.響應(yīng)文件需于2024年10月18日17:30分前將蓋章文件掃描為電子資料發(fā)送至xcjyzyyxgs@163.com郵箱；
2.紙質(zhì)文件于2024年10月18日17:30分前郵寄至：許昌市東城區(qū)許昌汽車客運(yùn)站南側(cè)城投大廈23樓。
3.此招商文件由河南天門置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)答疑解釋。
七、聯(lián)系方式
地址：許昌市東城區(qū)許昌汽車客運(yùn)站南側(cè)城投大廈23樓。
聯(lián)系人:王經(jīng)理 劉先生
聯(lián)系電話:0374-2195999 18937469699
我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)您參與本次營(yíng)銷招商活動(dòng)，共同探索合作機(jī)會(huì)，共創(chuàng)美好未來。期待您的光臨與咨詢！
編輯/劉軍恒 校對(duì)/鄭萌萌 審核/鄭琦
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